Preguntas frecuentes
¿Qué es un remate bancario?
Proceso jurídico que inicia una institución financiera, la cual reclama el cumplimiento de pago de parte del acreedor (deudor) haciendo valer la garantía hipotecaria para poder recuperar el valor del préstamo transferido mediante la orden de un juez competente.
¿Cómo se llega a un remate bancario?
Para que una propiedad sea considerada remate bancario se llevará a cabo un proceso jurídico llamado:
JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO
este proceso consta de 5 etapas, denominadas:
- demanda inicial
- emplazamiento
- etapa de pruebas (ofrecimiento y desahogo de pruebas)
- sentencia
- ejecución de sentencia (en esta etapa la autoridad judicial declara el inmueble como remate hipotecario.)
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
El tiempo de espera depende de la etapa en la que se encuentre el proceso. Aproximadamente de 6 a 14 meses máximo.
¿Puedo adquirir una propiedad de Remate Bancario usando crédito INFONAVIT o crédito bancario?
No, para adquirir los inmuebles de remate bancario es necesario contar con el capital propio, no es posible adquirirlos mediante créditos bancarios o de gobierno.
¿Son legales los Remates Bancarios?
Es un proceso 100% legal, ya que los Códigos Civiles y Códigos de Comercio regulan estas actividades.
Cuando un inmueble está en remate, quiere decir que ha pasado por un proceso jurídico con autoridades competentes que dictan el estatus del inmueble.
¿Qué tan seguros son los remates bancarios?
Todos aquellos fraudes asociados con los remates bancarios son reales, por lo que es necesario como inversionista acercarse a una empresa que tenga un acta constitutiva y oficinas físicas, que cumpla con un protocolo de trabajo y de experiencias ciertas, sea transparente en cada proceso y los servicios de acompañamiento sean personales y privados.
¿Solo puedo invertir de una manera?
No, existen diversas formas de inversión, por ejemplo:
CESIONES DE CRÉDITO: consiste en comprar la transferencia de cuentas pendientes por pagar, sin que exista una demanda. La institución financiera cede en favor de un tercero, el nuevo acreedor (cesionario).
CESIÓN DE DERECHOS ADJUDICATARIOS: Una propiedad adjudicada es aquella que ha sido liberada de todo juicio, facilitando su compra y su posesión, aunque esta no esté escriturada.
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